西雙版納酒店房屋檢測鑒定報告

西雙版納酒店房屋檢測鑒定報告房屋安全鑒定判斷房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項目，其是針對可疑跡象或結(jié)構(gòu)本身的弱點進(jìn)行檢測，在對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形測量時，房屋結(jié)構(gòu)的*撓度和移位情況必須進(jìn)行測量，如果房屋結(jié)構(gòu)變形過大，很有可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，因此房屋變形情況是反應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內(nèi)容。

酒店房屋檢測鑒定凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司具備在各省市開展房屋檢測鑒定的業(yè)務(wù)能力，不間斷擁有CMA、CNAS(即檢測檢驗資質(zhì)認(rèn)定證書、建設(shè)工程檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及認(rèn)可的實驗室認(rèn)可證書)房屋檢測鑒定資質(zhì)。下設(shè)建筑結(jié)構(gòu)檢測室、地基基礎(chǔ)檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)性鑒定、危房鑒定等。

目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,現(xiàn)在對房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定,只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運用于房屋建筑建造的施工階段,對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估1)房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。2)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估

1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

酒店房屋檢測鑒定報告檢測鑒定中所依據(jù)規(guī)范規(guī)程有:《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144-2008)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50205-2001)《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50621-2010)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS032007)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)規(guī)程》(JGJ82-2011)《建筑物變形測量規(guī)范》(JGJ8-2007)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范等等。

房屋受損鑒定首先要了解損害房屋的各方面的情況，如房屋建造及使用歷史，房屋損壞的時間和過程等，并對這些引起房屋損壞的相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)查，勘察影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)條件。二要查找原設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)原始資料，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，利用*的檢測儀器設(shè)備，對房屋的各個結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行檢測，及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度等數(shù)據(jù)信息。對在進(jìn)行對比、計算、分析、論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，必須進(jìn)行有針對性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢驗，將所有檢查到的房屋損壞情況與結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，準(zhǔn)確分析損壞原因，并附上結(jié)構(gòu)損壞示意圖和照片。按照《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對損壞程度進(jìn)行鑒定，并編制鑒定報告。

通過對房屋有計劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計劃制定城市體修建、改建規(guī)模,實現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是:申請人交資料申請一鑒定機(jī)構(gòu)受理-鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋一根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告-申請人交鑒定費拿鑒定報告-如對結(jié)果有異議，再找高-級鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下(被車輛碰撞等)或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下,可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況(相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等),可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu),共同申請房屋安全鑒定。建設(shè)部令129號規(guī)定:房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

常見的房屋質(zhì)量問題如下1、樓體不穩(wěn)定。為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系4、墻體空，墻皮脫落。墻部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。8、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標(biāo)中重要的檢測項目，畢竟大家買房就是為了住的舒適和安全。房屋安全性檢測時需要對多方面進(jìn)行詳細(xì)的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險隱患。該項目的檢查一般是由*的檢測團(tuán)隊操作，檢測結(jié)果能夠為房屋的使用安全性提供參考依據(jù)。房屋使用功能改變需要對其進(jìn)行安全度檢測，有些房屋的使用功能可能會發(fā)生改變。

結(jié)構(gòu)檢測鑒定⑴構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。⑵橋梁、公路等檢測鑒定。⑶災(zāi)后(火災(zāi)、爆炸、地震及事故等)結(jié)構(gòu)檢測鑒定。⑷核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。⑸建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。⑹古建筑檢測鑒定。

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